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抛售!房价只有下跌一条路
Original
横贯线
横贯线
2023-08-03
近
日,上海易居研究院发布了《二手房挂牌激增现象研究》报告。
根据
报告可以看出:
1、二手房挂牌量正在激增。今年6月初全国13个重点城市二手住宅挂牌量199万套,相比于今年年初159万套,增加25%。平均下来,每座城市二手房挂牌量13万套。
2、上海二手房挂牌增速第一。重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模较大,6月初分别为22万套、20万套和18万套;同时,对比年初挂牌规模,今年6月份上海、武汉和西安的增速最大,分别为82%、72%、40%。
3、去化周期变长。从去化周期来看,今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月,而二季度(截至目前)该指标为15个月,出现明显增长。
上述数据均表明,房地产早已从曾经的卖方市场变为了买方市场。
或许,有的人对一个城市二手房挂牌量十几万到二十万套还没太大概念,那我们就来对比下成交量吧。拿武汉市举例,根据贝壳平台数据,5月份,武汉全月成交量仅为3183套,平均每天成交100套。
这就意味着,全年可能也只能成交不到4万套,只是二手房挂牌量中的几分之一。甚至于,一些城市二手房挂牌量是成交量的10倍。更关键的还在于,二手房的挂牌量仍然在激增中。
所以,这样的行情下,房价下跌是唯一的出路。根据武汉市房地产经纪行业协会的数据:
2023年4月,武汉二手住宅总体挂牌价格为17136.88元/平方米,较2023年3月下跌1.93%,较去年同期跌9.47%。其中新增房源挂牌价格18254.91元/平方米,较2023年3月份下跌0.68%,较去年同期跌4.88%。
更大范围来看,5月,70城房价下跌趋势明显。
其实,楼市之所以不再辉煌,终归到底,还是市场上无论是新房还是要抛售的二手房,总房源体量实在太大了。
财经作家吴晓波曾在一次讲座中提到,他有一个朋友在东京大学经济系当教授,这位教授很早之前就对吴晓波说,他在中国待了10年,深感中国人有两件事是全世界都干不过的,第一件是造房子,第二件是造工厂。后来吴晓波深以为然,他提到,我们每一年建造的房子,相当于俄罗斯这个国家国土面积房屋保有量的总和。
如果这些还不够直观,那么你可以在你所在的城市,随便选一个片区或者街道,看看有多少个小区,多少栋楼,多少套房,大致估算一下,就知道你所在的城市,房源体量有多庞大。
简而言之,我们的房子,太多了。
中国的房价高,不是因为物以稀为贵,而是在过去的十几年里,各种叠加因素下把房价拉升到了它本不该拥有的房价地位上。
现在,房住不炒了,房价上不去了,投资者们和手上有多套房的,只能选择出手。
但是,尴尬就在于,买得起的早就买了,买不起的哪怕你降个三五万乃至一二十万,他们依旧买不起。
所以,接下来的时间里,我认为将是一个长期的阴跌过程,房价突然猛跌,市场不允许,业主自己也不允许,毕竟大量业主也是曾经的接盘侠。但是长期耗下去,业主们也扛不住,经济形势本就不算好,他们还要还房贷,所以,在二手房庞大的体量市场下,房价只有下跌一条路,业主们只有慢慢地接受下跌的现实,最终在拉锯战中逐渐成交。
总体而言,楼市的辉煌已不再,往后的日子,可能会一天淡过一天。
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